Questions fréquentes

POURQUOI  ACHETER AVANT DE VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ?

1. Vous êtes dans un marché immobilier vendeur

Dans ce type de marché, le bassin d’acheteur est assez important. Comme plusieurs acheteurs convoitent souvent les mêmes propriétés, la concurrence est forte et cela peut vous créer une grande source de stress si vous avez déjà vendu votre maison avant de trouver la bonne.

Cependant, quand vous attendez d’avoir une promesse d’achat acceptée, vous vous assurez de trouver la propriété qui vous convient réellement et comme les maisons s’envolent rapidement, vous risquez que votre futur acheteur se pointe en peu de temps compte tenu de la concurrence entre eux.

Par conséquent, acheter avant de vendre dans un marché immobilier vendeur est beaucoup moins risqué, mais il faut faire davantage de recherche sur les tendances du marché immobilier.

2. Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves

Si vous prenez la décision d’emménager dans une propriété pour son emplacement qui se situe dans un quartier en demande, il faut supposer que d’autres acheteurs convoitent également la propriété pour cette raison.

Dans ce cas, si vous trouvez la maison de vos rêves, il est judicieux d’acheter avant de vendre sinon, vous risquez de perdre ou de payer plus cher pour la maison que vous convoitez à cause des offres d’achat concurrentes à la vôtre.

3. Vous avez trouvé une opportunité

Dans un marché immobilier vendeur, trouver une bonne affaire peut être difficile, voire impossible. Les vendeurs qui ont besoin de vendre rapidement pour différentes raisons sont généralement plus motivés à conclure en peu de temps une transaction pour passer à autre chose.

Si vous trouvez la maison qu’il vous faut à un prix abordable, dans ce cas, mieux vaut acheter d’abord et vendre ensuite.

4. Vous avez de bonnes finances

L’achat immobilier est avant tout une question de finance. Peu importe vos motivations, il faut commencer par régler vos finances en ce qui concerne votre mise de fonds et le pont hypothécaire (également appelé prêt-relais) entre votre prêteur hypothécaire courant et celui de votre nouvelle propriété.

Le financement relais est souvent la meilleure solution, mais il faut d’abord se qualifier pour recevoir ce type de financement, ce qui nécessite un excellent crédit et une preuve que vous êtes en mesure de payer les frais mensuels supplémentaires.

Avantages :

1. Vous savez exactement dans quelle maison et quel quartier vous allez déménager. Si vous avez des enfants, vous simplifiez votre logistique et réduisez leur stress;

2. Sans la date de signature de vente et de la prise de possession à vos trousses pour quitter votre maison courante, vous êtes libre d’attendre la bonne maison plutôt que de vous contenter de l’inventaire actuel de maisons à vendre.

Désavantages :

1. En vendant d’abord, vous pouvez avoir une estimation précise de votre budget, alors que lorsque vous achetez d’abord, vous ne savez pas exactement le budget que vous avez pour acheter votre prochaine maison;

2. Vous prenez le risque financier d’avoir à payer 2 maisons en même temps.

POURQUOI  VENDRE AVANT D’ACHETER UNE NOUVELLE PROPRIÉTÉ?

Vous permet de vendre au juste prix

Le principal avantage de vendre avant d’acheter est d’avoir le temps devant vous, car lorsque vous vendez d’abord, vous éliminez le risque de devoir couvrir les dépenses sur 2 immeubles en même temps. Donc vous n’êtes pas dans l’urgence de vendre immédiatement.

Avoir du temps devant soi est un avantage stratégique. Cela vous permet d’êtes en position de force parce que vous n’avez pas la pression du temps. De plus, vous êtes en mesure d’attendre l’offre d’achat au meilleur prix et conditions pour votre maison.

2. Vous avez vos profits dès le début de votre recherche

Pour la majorité des gens, le profit de la vente de leur maison sert à financer l’achat de leur prochaine maison. En vendant d’abord, vous savez exactement combien vous avez en poche.

En sachant le montant net de la vente, vous êtes beaucoup plus informé et en mesure de déterminer un budget plus précis pour l’achat de votre prochaine maison. Vous atténuez donc le risque de tomber dans le panneau de la budgétisation fictive puisque vous avez les chiffres réels pour débuter la recherche de votre prochaine maison.

3. Vous diminuez le risque

Généralement, les gens préfèrent vendre leur maison avant d’acheter puisqu’ils ont la garantie d’avoir un acheteur pour leur maison courante et ont l’heure juste concernant les finances de leur prochain achat.

Vendre une maison vient avec une part de stress, de contraintes et de pression financière. Si vous souhaitez être prudent et éviter d’être coincé avec des paiements pour 2 maisons, mieux vaut vendre d’abord.

Avantages :

1. Il est plus facile d’établir une gamme de prix pour la recherche de votre prochaine maison et de faire des offres d’achat ferment immédiatement, puisque vous avez le profit de la vente de votre maison courante;

2. Vous pouvez comparer et affiner vos préférences pour un certain type de maison et certains quartiers pour votre prochain achat, puisque vous savez dans quelle gamme de prix vous pouvez vous permettre;

3. Vous n’avez pas à payer 2 maisons en même temps.

Désavantages :

1. Si vous ne réussissez pas à trouver une maison qui vous convient avant la fermeture de la transaction de votre maison courante, vous devrez débourser des frais supplémentaires pour faire entreposer vos biens et/ou louer un appartement temporaire. Dans certains cas, vous pouvez envisager une entente pour la maison que vous venez de vendre le temps de vous trouver un domicile;

2. Vous devez choisir votre prochaine maison en fonction de l’inventaire actuel de propriété à vendre. Vous ne pouvez attendre que la maison de vos rêves apparaisse sur le marché.